有个网友说，她喜欢阳台，越大越好，越多越好。
自从现在的房子，迭代升级以后，开发商都把客厅朝向的阳台，包进来使用，同时采用一整面落地窗的设计，不仅提升客厅的使用空间，同时也能给房子带来一种更高级的感觉。
然而，有很大一部分群体，他们依然喜欢着有外阳台的房子，而且还希望朝东有一个，朝南客厅有一个，甚至朝北的小卧室，也要有一个。
为什么喜欢阳台，网友的回复是千奇百怪，有人说是为了晒太阳，也有人说是为了种上一些绿色植物，也有人说是为了呼吸窗外新鲜的空气·······
不论他们出自于什么原因，至少我认为，外阳台存在的意义很大，我也喜欢一套房子有两个阳台，一个在客厅，把它包起来，做成落地窗，另一个朝南或朝北的阳台，用作于洗衣晾晒专用，偶尔抽支烟，也不会影响室内的空气。
当然，这种多个阳台的房子，通常都是大户型，面积基本都要在130平米以上。这类型的房子，总价往往都比较高，特别是在市区的位置。
福州五四路的延伸，琴亭湖公园边上，这个小区的房子，阳台可不小，看过的人，住在里头的人，对它的评价都很高，近期有成交一套，给大家做个分享。
成交小区：琴亭湖盘；
成交时间：2025年8月；
成交数据：产权156.9平米，4房2厅，高楼层，精装修，西南北朝向，305万，成交单价19440元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌131天，带看客户12+次，期间价格调整两次，成交前挂牌368万，最终让价63万后，双方达成交易。这个谈价幅度，接近20%了，也不懂是不是挂牌价格太高的原因。从带看的数量上看，房子有较大的吸引力，同时也体现出业主卖房诚意度较高。
2、琴亭湖畔的这套房子，户型结构很漂亮，三房并排朝南向，客厅朝西侧，三个房间都能通往阳台，而且阳台还延伸出去一个户型角度，不仅使用面积大，视野也非常的好。朝东南向的阳台，可以看到琴亭湖公园，朝小区中心，可以看到社区的绿化中心花园，结构虽然不是特别好，但是阳台，是房子一大亮点。
3、琴亭湖畔小区的价格，这两年下跌幅度很大，2024年3月份，126平米户型，成交单价是2.46万/平米，2025年成交的单价，直线下跌到了1.94万/平米，一年多的时间，单价少了5000元/平米，以前是高位站岗，现在是低位接盘，从居住的角度来说，早买早享受的一个过程。
4、琴亭湖畔是2015年的小区，内部共有8栋楼，目前在售房源36套，在租房源11套，业主挂牌均价22744元/平米。挂牌的价格作为参考，实际的成交价格难以参考，第一排湖景的效果，和第二排的效果不同，价格之间有差距。高低楼层的价格，也会有明显的差距，大家得根据自己的需求斟酌定价。
购房建议：
首先是位置和景观方面，它坐落在琴亭湖北岸，占据了琴亭湖一线湖景的黄金位置，中高层住户可以欣赏到湖景，社区绿化率高达34%，住户不仅能俯瞰整个琴亭湖公园的美景，还能享受宁静的城市湖畔生活，这种景观资源相当不错。
而且它是一个园林品牌社区，小区环境优美，每栋楼之间的间距规划设计合理，通透性非常好，空气流通，适宜居住，价格也相对亲民一些，周边建发系列的房子，价格略高。
当然，房子总有缺点，南侧靠近高架桥，车辆行驶会产生一定的噪音，尤其是主卧室和客厅朝南的单位，可能会受到影响。小区的物业管理水平相对一般，物业费每平米仅需2元，虽然费用低，但也可能导致管理上有所欠缺。
而且小区是四面沿街的楼盘，在居住环境上可能不如一些更为安静的小区，周边配套虽然有，但和一些大型商业中心相比，整体配套的丰富度和高端程度可能稍显不足。
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